◇從巴陵古城到文旅新城，岳陽以守舊與創(chuàng)新的雙線敘事，探索出一條既能守護歷史文脈、又能激活現(xiàn)代活力的城市更新路徑

◇岳陽的實踐揭示，文旅產(chǎn)業(yè)的高質量發(fā)展已超越物理空間改造的初級階段，轉向以文化敘事為靈魂、數(shù)字科技為引擎、生態(tài)價值為底色的系統(tǒng)性革新

文?|《瞭望》新聞周刊記者?余春生?張格?阮周圍

江湖交匯處，樓影越千年。

岳陽，這座承載著“先天下之憂而憂，后天下之樂而樂”精神的文化名城，正以承辦第四屆湖南旅游發(fā)展大會（下稱旅發(fā)大會）為契機，書寫關于城市煥新的時代答卷。

從巴陵古城到文旅新城，岳陽以守舊與創(chuàng)新的雙線敘事，探索出一條既能守護歷史文脈、又能激活現(xiàn)代活力的城市更新路徑。這一“煥新”，不僅是對城市容顏的雕琢，更是對城市發(fā)展邏輯的深度求索。

守護古城歷史根脈

城市更新，是對集體記憶的敬畏。岳陽的煥新始于對歷史肌理的精心呵護，通過修舊如舊與活化利用的雙重策略，讓老街區(qū)、老廠區(qū)、老建筑從沉睡的遺產(chǎn)變?yōu)榱鲃拥奈幕?/p>

位于岳陽樓區(qū)七里山社區(qū)的洞庭氮肥廠，曾是這座城市工業(yè)化進程的見證者。始建于20世紀70年代的老廠區(qū)，至今記錄著計劃經(jīng)濟時代的成就：高聳的儲罐曾吞吐萬噸化肥，交錯的管道網(wǎng)絡記錄著產(chǎn)業(yè)工人的汗水。

幾年前，當最后一臺設備停止轟鳴，這片工業(yè)舊址在生態(tài)修復中開啟新生。設計師們完整保留加油槽、儲罐和吊架等工業(yè)遺存，將斑駁的鋼鐵骨架與涂鴉藝術相融合——銹跡成為畫布，管道化作雕塑。改造后的廠區(qū)，成為兼具工業(yè)美學與生態(tài)意境的公共空間。

退休工人楊岳娥常在此駐足：“這些‘鋼鐵巨人’就像老朋友，看著它們披上新裝，既熟悉又新鮮。”

這種“老記憶+新體驗”的改造哲學，在洞庭南路歷史文化街區(qū)得到更深刻的詮釋。

作為本屆旅發(fā)大會的重點觀摩項目，洞庭南路歷史文化街區(qū)的改造秉持修舊如舊、保持原貌的理念，邀請頂尖設計團隊，結合街區(qū)靠湖的自然優(yōu)勢和豐富的古跡資源，在充分保留各個年代房屋特色的基礎上，打造了獨具特色的街區(qū)氛圍。

涅槃重生的洞庭南路，已然成為激活城市夜經(jīng)濟的文化磁場。每年夏天洞庭漁火季湖畔音樂節(jié)盛大開啟，民謠聲浪與江濤共鳴，國潮電音在鋼鐵骨架間投射出炫目光影。

如今，這片煥新的歷史街區(qū)與岳陽樓景區(qū)、汴河街等文化地標有機串聯(lián)，形成人文、創(chuàng)意與自然交融的城市旅游長廊。今年五一假期首日，岳陽樓旅游區(qū)接待游客突破15萬人次，文旅融合的乘數(shù)效應正在顯現(xiàn)。

年輕的創(chuàng)業(yè)者陳芳敏銳捕捉到這種新舊交融的機遇，在洞庭南路連開兩家特色茶酒吧。“我們經(jīng)營的不只是空間，更是城市記憶的延續(xù)。”

從工業(yè)遺址到文創(chuàng)園區(qū)，從老宅深巷到時尚街區(qū)，岳陽正在構建“老記憶+新體驗”的獨特模式。這種創(chuàng)新不是對過往的簡單復刻，而是以當代視角重構歷史基因，讓千年文脈在保護與創(chuàng)新中持續(xù)生長。

生態(tài)與經(jīng)濟的共生

江湖，是岳陽的基因，也是煥新的底氣。

在這座城市，“綠水青山就是金山銀山”的理念正轉化為觸手可及的發(fā)展實踐。通過將生態(tài)修復成果具象化為沉浸式文旅場景，岳陽不僅打通了生態(tài)價值向經(jīng)濟價值的轉化通道，更構建起人與自然深度對話的共生范式。

長江岸邊的華龍碼頭見證著這場綠色變革。

數(shù)年前，這里砂石堆積、污水橫流，機器的轟鳴驅散了江豚與麋鹿的蹤跡。作為擁有湖南全部163公里長江岸線和洞庭湖50%水域的生態(tài)要地，岳陽以壯士斷腕的決心推進長江岸線整治。

隨著環(huán)境治理深入，這片傷痕累累的土地重現(xiàn)水清岸綠的生態(tài)本底，蛻變?yōu)椤拔⑿G洲”生態(tài)營地——這個全國首個江豚IP濕地科普體驗項目，巧妙融合生態(tài)保護與文旅開發(fā)，打造出江豚科普觀測通道、“笑笑豚”主題文創(chuàng)公園等特色空間。游客不僅能通過AR技術與巨型江豚公仔互動，在親子游戲中了解生態(tài)知識，還能在綠茵草地上露營野餐，體驗湖湘美食與文創(chuàng)產(chǎn)品。今年五一假期，整個江豚灣景區(qū)接待量達14萬人次。

優(yōu)渥的自然生態(tài)環(huán)境也吸引“國寶”前來“安家”。2023年12月，岳陽中華大熊貓苑正式開園，10只可愛的大熊貓入住。10只大熊貓性格各異、萌態(tài)十足，迅速成為全省乃至華中地區(qū)“團寵”。

除了看，還能“玩”。中華大熊貓苑作為岳陽洞庭湖旅游度假區(qū)重點項目，運用智能技術為精彩活動提供支撐，開發(fā)出湖南首個AI文旅互動玩偶熊貓“龍寶”，為游客帶來嶄新體驗。

如今，岳陽的生態(tài)價值轉化，正在突破傳統(tǒng)景區(qū)邊界，形成“核心IP+多元場景”的全域生態(tài)文旅矩陣。以岳陽樓-洞庭湖為核心，串聯(lián)起“江豚的微笑”“麋鹿的倩影”“候鳥的歡歌”“熊貓的萌態(tài)”四大生態(tài)名片。

“國際觀鳥節(jié)”“蘆葦藝術節(jié)”“最美長江岸線馬拉松”等特色活動火爆出圈，“洞庭湖小鎮(zhèn)”“洋沙湖國際旅游度假區(qū)”等旅游景點游人如織……以生態(tài)為底色、文化為紐帶、科技為支撐的發(fā)展模式，正成為岳陽這座城市持續(xù)煥新源源不斷的動力。

從物理煥新到價值重構

透視近年岳陽文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展脈絡，在物理煥新這條明線之外，還存在一條價值重構的暗線，深刻影響著這座文旅新城的發(fā)展走向。

坐擁岳陽樓這個“千年IP”，岳陽在旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展初期占據(jù)得天獨厚的優(yōu)勢，但隨著時間推移，以岳陽樓為核心的單點開發(fā)、自然景區(qū)的簡單包裝等初級旅游開發(fā)模式，曾讓其陷入單一的門票經(jīng)濟路徑依賴，岳陽在過去一段時間不斷被后起之秀趕超。

面對周邊城市文旅產(chǎn)業(yè)快速崛起，岳陽開始重新構建文旅發(fā)展新邏輯。

破局之策始于對文化IP的創(chuàng)造性轉化。以《岳陽樓記》背誦免票活動為突破口，將靜態(tài)的文化符號轉化為動態(tài)的參與式體驗。這項始于2021年的創(chuàng)新舉措，已累計吸引數(shù)十萬游客參與，在瑯瑯書聲中，游客不再是旁觀者，而是文化傳承的參與者。

轉變背后，是岳陽這座城市對文旅產(chǎn)業(yè)本質的深刻理解——游客需要的不僅是煥然一新的環(huán)境，更是可感知、可參與、可帶走的文化體驗。

文創(chuàng)開發(fā)更讓靜態(tài)IP“活”起來——以岳陽樓為核心元素的“巴陵勝狀”系列產(chǎn)品，涵蓋無線充、夜燈等生活場景，將文化符號嵌入日常消費，實現(xiàn)“可帶走的記憶”。

更深層的變革發(fā)生在產(chǎn)業(yè)定位層面。在岳陽，文旅產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展的主角。

岳陽高位謀劃推動，將文體旅游產(chǎn)業(yè)納入全市“1+3+X”現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系中的“三大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)”推進，文旅產(chǎn)業(yè)駛入發(fā)展快車道，吸引八方游客來到洞庭湖畔，觀“巴陵勝狀”，感受“詩和遠方”。這種“文旅+”的融合模式，使城市更新、生態(tài)保護與產(chǎn)業(yè)發(fā)展形成價值共振。

岳陽的實踐揭示，文旅產(chǎn)業(yè)的高質量發(fā)展已超越物理空間改造的初級階段，轉向以文化敘事為靈魂、數(shù)字科技為引擎、生態(tài)價值為底色的系統(tǒng)性革新。這種從物理煥新到價值重構的躍遷，不僅讓千年文脈煥發(fā)新生，更構建起以文塑旅、以旅彰文的可持續(xù)發(fā)展范式。

（《瞭望》2025年第20期 ）