從單一動(dòng)物救助站到年接待20萬人次的生態(tài)文旅綜合體，君山區(qū)探索生態(tài)保護(hù)與綠色發(fā)展的雙贏路徑

在第四屆湖南旅游發(fā)展大會(huì)的推動(dòng)下，占地403畝的洞庭湖麋鹿苑（原麋鹿救助站）成功實(shí)現(xiàn)了一場(chǎng)意義深遠(yuǎn)的生態(tài)蝶變。通過資源、資產(chǎn)、資本三重盤活策略，這個(gè)曾僅承擔(dān)33頭麋鹿救護(hù)功能的救助站，成為如今年接待量可達(dá)20萬人次的生態(tài)文旅綜合體，為長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶探索生態(tài)資源高效轉(zhuǎn)化、實(shí)現(xiàn)生態(tài)產(chǎn)品價(jià)值貢獻(xiàn)了可借鑒的“君山樣本”。

資源變現(xiàn)

濕地里的經(jīng)濟(jì)學(xué)

轉(zhuǎn)型的核心在于對(duì)生態(tài)本底的科學(xué)評(píng)估與精準(zhǔn)盤活。這里不再只是進(jìn)行動(dòng)物救護(hù)的封閉場(chǎng)所，而是將濕地生態(tài)修復(fù)的生動(dòng)實(shí)踐，精心打造成引人入勝的“濕地科普探索課堂“，讓游客在沉浸式體驗(yàn)中感知生態(tài)智慧；曾經(jīng)閑置的救助庫房煥發(fā)新生，變身為運(yùn)用VR技術(shù)的“數(shù)字科普展館與文創(chuàng)館”，游客得以沉浸式體驗(yàn)麋鹿觀測(cè)與救助的奧秘；更創(chuàng)新性地推出“云端觀鹿”、“云喂鹿”直播互動(dòng)，突破了物理空間的限制，構(gòu)建起跨越時(shí)空的生態(tài)消費(fèi)紐帶。這些舉措，正是將獨(dú)特的濕地景觀、生物多樣性保護(hù)過程這些寶貴的生態(tài)資源，成功轉(zhuǎn)化為可體驗(yàn)、可消費(fèi)的市場(chǎng)資產(chǎn)，生動(dòng)演繹了濕地里的“經(jīng)濟(jì)學(xué)”。

資本賦能

輕裝上陣的運(yùn)營(yíng)術(shù)

實(shí)現(xiàn)華麗轉(zhuǎn)身，離不開資本運(yùn)作和輕量化運(yùn)營(yíng)策略。項(xiàng)目總投資四千萬元，但絕非“大水漫灌”，而是“精準(zhǔn)聚焦高回報(bào)場(chǎng)景”，72%的資金投向核心體驗(yàn)環(huán)節(jié)?？茖W(xué)規(guī)劃的“人鹿分離游覽車系統(tǒng)”，在保障動(dòng)物福利的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)了人與自然的和諧共處。精心設(shè)計(jì)的濕地科普打卡點(diǎn)，巧妙地將游客平均停留時(shí)間拉長(zhǎng)至2.5小時(shí)。數(shù)字科普館的線上線下同步超距觀測(cè)功能，則近乎“無限擴(kuò)展了接待能力”，創(chuàng)新開發(fā)“夜觀麋鹿”活動(dòng)。通過市集招商分成、與洞庭湖博物館、中華大熊貓?jiān)返染皡^(qū)“聯(lián)合發(fā)行套票分成”等模式，有效撬動(dòng)了衍生消費(fèi)。更關(guān)鍵的是，借力旅發(fā)大會(huì)契機(jī)，成功“撬動(dòng)社會(huì)資本參與EPC投資運(yùn)營(yíng)”，并在營(yíng)銷端與抖音等平臺(tái)簽訂保底銷售代理，攜手央視策劃麋鹿回歸40周年系列活動(dòng)制造千萬級(jí)傳播聲量，使獲客成本直降50%。這套“輕裝上陣”的運(yùn)營(yíng)術(shù)，讓資本高效服務(wù)于生態(tài)價(jià)值的釋放。

生態(tài)增值

長(zhǎng)江畔的綠色樣本

所有的發(fā)展，都以“嚴(yán)守生態(tài)保護(hù)底線”為前提。改造全程采取分區(qū)分時(shí)施工，確保對(duì)核心物種麋鹿“零干擾”。這份堅(jiān)守也換來了豐厚的生態(tài)回報(bào)：2025年苑區(qū)喜添6頭新生麋鹿，救助后種群繁育率創(chuàng)下歷史新高，生物多樣性保護(hù)成效卓著。經(jīng)濟(jì)效益同樣耀眼：預(yù)計(jì)年收入超1500萬元，其中二次消費(fèi)及創(chuàng)意產(chǎn)品銷售達(dá)500萬元，占比30%，顯著攤薄了重資產(chǎn)壓力。更深遠(yuǎn)的是其綜合增值效應(yīng)：直接創(chuàng)造動(dòng)物保育、科普教育等崗位60個(gè)，預(yù)計(jì)帶動(dòng)周邊增收超5000萬元；年接待研學(xué)團(tuán)體超10萬人次，榮膺“湖南省研學(xué)旅游基地”。

據(jù)東洞庭湖麋鹿保護(hù)協(xié)會(huì)監(jiān)測(cè)，項(xiàng)目開園僅一個(gè)多月，游客量已突破2萬人次，相當(dāng)于改造前全年人流總和，市場(chǎng)熱度印證了綠色發(fā)展的強(qiáng)大吸引力。

暮色中的麋鹿苑，點(diǎn)點(diǎn)帶著幼崽在觀景棧道下悠然踱步。百米外的數(shù)字館內(nèi)，VR觀測(cè)席預(yù)約已排滿。這座用"評(píng)估-改造-運(yùn)營(yíng)"標(biāo)準(zhǔn)化路徑鍛造的長(zhǎng)江濕地生命方舟，其資源變資產(chǎn)、資產(chǎn)變資本的實(shí)踐，正作為"君山方案"申報(bào)全省生態(tài)保護(hù)區(qū)轉(zhuǎn)型推廣案例。

在旅發(fā)大會(huì)的推動(dòng)下，麋鹿苑的故事將隨洞庭波濤傳向遠(yuǎn)方——這里見證的不僅是33頭麋鹿到20萬人次的躍遷，更是綠水青山轉(zhuǎn)化為金山銀山的生動(dòng)解碼。